今回も不動産コンサルタントとの相談のアポイン
トを取っています。
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むろん無料ではなく、しかるべくフィーをお支払
いします。
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これは不動産投資家にとっては研究開発費のよう
なもので、ここをケチってはならないのです。
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今回はその人の本を読み、会ってみたいと思った
のでメールを入れ、面談の予約をしました。
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会ってハズレだった人もいるのですが、ほとんど
の場合は何らかの「収穫」があります。
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今まで10勝2敗1引き分けぐらいであります。
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今回会った人も、もともとは不動産の個人投資家
だったのですが（今もそうですが）、見てもらっ
ていた税理士のあまりのいい加減さに、自分で税
務のことを勉強しだしたのだそうです。
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そのまま税務の勉強にハマってしまい、遂には税
理士の資格まで取ってしまったとのこと。
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会社も退職し、今は新宿でオフィスを構え、不動
産投資と不動産に特化した税理士をやっているわ
けです。
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無借金で、合計年間家賃収入が2,000万円というか
ら”たいした”ものです。
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相談相手との相性というのは必ずあるのですが、
「勉強好き」と「無借金」というところで気持ち
が合い、なかなか充実した話の内容となりました。
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当社はコインパーキングを土地から仕入れ、自社
で運営しています。
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それがメインの事業でもあるのですが、事業とい
うよりも、投資業と言い換えてもいいかもしれま
せん。
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投資事業としてのコインパーキングの弱点は、建
物を建てないため、土地の固定資産の減免がない
ということです。
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住宅用の建物が建っていれば、土地の固定資産税
は6分の1になるからです。
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また同じく建物がないため、減価償却がほとんど
出来ないという欠点もあります。
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今回相談の結果、「いくつかのコインパーキング
を賃貸戸建てに変えていってはどうか？」との案
が出てきました。
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書いてしまえばコロンブスの卵なのですが、こん
なアイデアは自分１人では全く浮かばないことで
あります。
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やる、やらないは別にして、一度真剣に検討して
みようと思います。
