１億円の収益不動産を全額借入れで購入すると、
だいたいその1％の100万円が手元にキャッシュ
として残るようです。
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その100万円が多いか少ないかは議論のあるとこ
ろで、ちょっと空室が出たり、滞納があったり、
修理費用がかかったりすると、途端に持ち出しに
なってしまいます。
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無借金で購入していれば大概の「荒波」には耐え
られるのですが、これが全額借入れともなれば、
ほんの少しの横波でひっくり返ってしまうという
ことにもなりかねません。
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ある不動産専門税理士が主催する、個人投資家の
勉強会に参加したことがあるのですが、会全体か
ら「貧乏波動」が出ていました。
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そこのメンバーは全員、いま問題になっている
「ス」銀行から借入れをしていました。
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大手企業のサラリーマンともなれば属性がいいも
のだから、金融機関も安心して貸すことができま
す。
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借りる方だって自分が持つ信用力に気分良くなっ
て、ついつい無理して収益不動産を増やしていく
「もっと買いたい」病に陥（おちい）るのです。
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私も37年間ほど会社経営を行っていますが、大手
企業でも中小でも個人でも、破たんしていったの
はすべて借入れの大きいところでした。
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借入れがなければ、そもそも破たんしようがない
わけです。
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投資のための第一歩は「懸命に働く」と「お金を
貯める」に尽きるのではないかと思います。
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その両方に合格点を取れないのに、投資などする
資格はないと思うのです。
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群を抜いて仕事ができる人が、コツコツと一定の
軍資金をためてこそ、投資へのステップに移れる
わけで、最初は「無借金での不動産購入」くらい
でちょうどいいのではないかという気がしていま
す。
