私は「独立するぞ！」とか「新しい仕事で頑張るぞ！」とかいった気概もなく、たまたま会社を設立し、たまたま不動産売買仲介業を始めました。
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何となく始めた会社が38年間続いているわけです。
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「たまたま」で入った不動産業界ですが、会計習慣的には悪くない業界だと、最近になって気がつきました。
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まずは手形がないのです。
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また仲介業の場合、売掛金がほとんどありません。
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在庫だってないのです。
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不動産業でも建売業やマンション・デベロッパーになると、とたんに在庫が増えます。
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それもモノが建物や土地なので、とてつもなく大きな在庫となってしまいます。
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在庫を抱える商売になると、急に倒産のリスクが増えるのです。
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マンション市況は波が大きく、販売好調だと在庫がなくなり、やみくもに（ということは値段が高くても）土地を仕入れ、在庫でお腹いっぱいになった頃に不況が訪れ、マンションが売れなくなってしまいます。
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で、倒産。
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何度このパターンを繰り返してきたことでしょう。
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財閥系か鉄道系でないと、マンション供給業では生き残れない宿命にあるように感じます。
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決算書のB/Sを見た時に、現金や普通預金は別として、他の資産の中身を精査しなければなりません。
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売掛金など後ろに「金」がついているのでキャッシュと勘違いしてしますが、先方に実際に支払ってもらって初めて現金になります。
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棚卸商品が資産として計上してあっても、その中身は「売れない不良在庫」かもしれません。
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有価証券だって、実際は簿価を大きく下回ってる可能性だってあるのです。
