当社は自社所有の土地でコインパーキングを運営しています。
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自分たちの手で集金・清掃できる規模で、安定した収入があるのでいいのですが、唯一デメリットがあります。
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建物がないので土地部分の固定資産税の減免がありません。
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築22年以上の木造住宅を購入した場合は、そのあと4年で減価償却ができるので、大きく節税ができます。
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先日相談したコンサルタントに、そういった物件の購入の是非を問うたところ、「じゃあ、その4年が過ぎた後はどうします？」と聞かれました。
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虚を突かれた感じで「うっ！」と詰まり、あとの言葉が出てきませんでした。
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4年過ぎれば減価償却がなくなり、また税金が高くなってしまいます。
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正直なところ、4年後のことなど全く考えておらず、目先の節税ばかりに目が行っていました。
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メガ家主と言われる人たちでも、減価償却が済んでしまうと、税金が増え、手残りのキャッシュフローが悪くなります。
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それに耐えられず、減価償却を求めて、また新しい物件を購入するという行動に移りがちです。
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次の物件を手元のキャッシュで買えればいいのですが、そういうわけにもいかず、またもや借り入れに頼って購入するというパターンが多いのではないでしょうか。
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そうやって借入れが増え続けるという悪循循環に陥るわけです。
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資産価値の方が借入れよりも俄然多ければ問題ないのでしょうが、持ち物件を全部売っても、まだなお借入れが残ってしまうというケースも少なくないはずです。
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不動産は実際に売ってしまわなければ、いくらで売れるかが分からないところがあり、「空想価格」で安心していてはいけないのであります。
