ある著名な不動産コンサルタントが「東京３区以
外は不動産じゃない」と述べています。
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ちょっと過激な発言のように聞こえますが、千代
田区、中央区、港区内の場所こそが価値の下がら
ない不動産であって、間違っても地方に投資して
はならないという意味でもあります。
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例え日本経済がガタガタになっても、この「プレ
ミアム３区」の価値は下がらず、日本のみならず、
世界から富裕層がやってくるというものです。
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しかしながら、かつてのバブル崩壊やリーマンシ
ョックでは、銀座といえども大きく地価が下がっ
た事例があります。
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私もプレミアム３区で不動産が取得できないかと
試みているのですが（まだ何もしていないのに）
目下（もっか）挫折中です。
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不動産の場合「山高ければ、谷深し」の傾向が極
端で、1990年代のバブル崩壊では、商業地の地価
が平気で10分の１になったりしました。
（ちなみに住宅地では5分の1になりました）
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不動産価格が３割ほど下がると「不動産のバーゲ
ンセールだ。ここで買わずにいつ買うのか」とば
かりに買いあさると、そこからあっという間にま
た３割ほど下がり、顔がみるみる青ざめるのです。
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そんな時でもインカムゲインのある収益物件だと、
毎月収入が入って来るので、まだ持ちこたえやす
いのですが、キャピタルゲインのみに狙いを定め
た物件だと、相当きびしい状況に追い込まれます。
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私も長い間、不動産業に従事していますが、無借
金での賃貸オーナー業を営んでいる人が一番安定し
ているように感じます。
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不動産を切ったり張ったり（売ったり買ったり）
するのが個人的に好きな人もいるのですが、そう
いう人はやっぱりギャンブルも好きなことが多い
ように見受けられます。
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儲けの上手さと、人間的なレベルの高さとは、
やはりちょっと別物なのです。
