まず考えられるのは、不動産業界の淘汰。

二極化と言い換えてもいいかもしれません。
賃貸仲介の世界では、大手仲介専門会社（もしくはフランチャイズチェーン）に客付け業務が集中しだしています。
また売買仲介においても、客付け、受託ともに、大手不動産会社への寡占化の傾向があります。