新宿で人と会ったついでに、紀伊国屋書店新宿本
店にも寄ってきました。
＊
あの紀伊国屋書店の「本店」なのだから、さぞか
しスゴイのだろうと、胸を“ときめかして”行っ
たのですが、いまいちピンときませんでした。
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本屋にも相性があるのです。
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同じ紀伊国屋でも大手町店では、毎回十数冊の本
を買って帰ります。
＊
大手町はビジネスマンが多く、私が興味を持つ本
がたくさん揃（そろ）っているということなのでしょ
う。
＊
東京の街をいろいろと歩くのですが、今まで一番
ピッタリ来た街は丸の内です。
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高層ビルの１階にはオシャレなお店が並び、街並
みもスッキリしていて、歩いているだけでも気持
ちが整ってくるのです。
＊
歩きながら「三菱地所の株を買ってみようか」と
いう気持ちになりました。
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あとで調べると配当利回りが1.3％ほどしかなく、
買うのはちょっと後回しになりそうです。
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海外旅行の時もそうなのですが、東京へ出ると必
ず何らかの「収穫」を得て帰ってきます。
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東京出張がムダだと思ったことは一度もありませ
ん。
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東京へ出ると、外国人をよく見かけます。
観光客も当然多いのですが、働いている人も多い
のです。
＊
今回泊まったホテルでも、今までそんなに見かけ
なかったのに、部屋の清掃係のスタッフなどで外
国人が目立ってきたように感じました。
＊
日本は移民には厳しい国ですが、もう５年もすれ
ば、誰も気がつかないうちに（合法、非合法を含
めて）少しずつ移民が増えて、日本人もそういっ
た状態に違和感を感じなくなっているような気が
します。
＊
今回出会った人たちからの刺激もあり、「もっと
トコトン勉強しよう！」という気になりました。
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例えばウォーレン・バフェットは１日６時間本を
読んでいるそうですが、その知識量が今の資産に
つながっているのは間違いがありません。
＊
私も１日の生活をもう少し工夫して、理想の生き
方を目指そうと思います。
またもや東京クルマ旅 その6
最初の日と最後の日は１日かけてクルマで移動す
るわけですが、帰るその日に大型台風が日本列島
を縦断するとの予報。
＊
高速道路が台風のため封鎖されると大変困るので、
早朝にホテルを出発することにしました。
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前日は昼からのセミナーがあり、ホテルに帰った
のが午後4時半。
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ルームサービスで早めの晩ごはんを頼みました。
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ルームサービスは自由な時間に注文できるし、リ
ラックスして食べることができるし、何よりも時
間が節約できるので、とても有難いのです。
＊
夜の７時半ごろまでには荷づくりも完了し、お風
呂にも入り、寝る態勢へ。
＊
一度寝てしまい、夜中に起きて帰阪するという目
論見です。
＊
結果、夜中の１時半ごろに自然に目が覚め、午前２時
ごろにチェックアウトをしました。
＊
ロビーに出ると、その時間でも掃除の人を含める
と、ホテルのスタッフの人たちが５，６人起きて
働いていました。
＊
自分が勝手に宿泊しているつもりでも、その裏に
は多くの人たちが働いてくださっていることを再
確認し、あらためて感謝です。
＊
午前２時過ぎにホテルのガレージからクルマを出
して、一路自宅へ。
＊
さすがにクルマが少ないので、すいすい走れます。
＊
これは高速道路に入ってからでも同じで、マイペ
ースで運転することができました。
＊
たまたま台風の影響で真夜中に走ったのですが、
昼間走るよりもずっといいような気がしました。
＊
私は夜に読書タイムを設けているので、今でこそ
夜は遅いのですが、もともと早起きで、朝３時に
起きていた頃もあります。
＊
早起きは全然苦痛ではないので、今後も夜間もし
くは早朝運転をもっと活用してもいいかもしれま
せん。
＊
一度パーキングエリアで１時間半ほどクルマの中
で寝たのですが、あとは快調。
＊
台風がやってくるまでには、余裕を持って無事自
宅に帰ることができました。
またもや東京クルマ旅 その5
東京滞在最後の日は、以前から申し込んでいたセ
ミナーへ。
＊
セミナー会場は八重洲だったのですが、当日スッ
と行けるように、前日に現地の場所を確認してお
きました。
＊
八重洲の駅前にヤンマーのビルがあり、それを目
印にしていたのですが、何とそのビルがないので
す（！）。
＊
どうも隣のビルと一緒に再開発されているみたい
でした（今は工事中です）。
＊
丸の内は既存のビルがドンドン建て替えられ、ま
すます魅力のある街になっていますが、八重洲も
高層ビルがポツポツと建ち始めています。
＊
今日のセミナーの講師は、名古屋経済圏で活躍す
る建築と介護の会社の創業者（今も社長）と、海
外不動産投資の実務家の2人でした。
＊
前者の社長の講演は、名古屋でも２回ほど聴いた
ことがあるのですが、東京のセミナーは受講者の
雰囲気が名古屋とはだいぶ違っていました。
＊
海外投資がテーマの一つということもあり、イン
テリのビジネスマンや経営者が多かったように思
います。
＊
一方、名古屋は地元の農家（地主）の人たちも混
じっていて、服装からして違い、セミナーへの遅
刻・早退も珍しくないのです。
＊
講師の社長は自ら70億円の借入れをして、不動産
投資をしています。
＊
その手法自体は私には馴染めないのですが、修羅
場をいくつもくぐってきた会社経営の話が面白く、
飽きることなく話が聞けます。
＊
時たまセミナーでの話に触発されて「こうしたら
どうだろう？」というアイデアが、セミナー中に
出てきたりします。
＊
頭の方はそちらの方にグルグルと回転しだし、話
を聞いていないこともあります。
＊
もう一方の海外投資のセミナーもなかなか面白く、
また信頼できそうな講師で、「もし自分が海外投
資をする時は、今日の講師に相談してみよう」と
思いました。
＊
海外投資のポイントは「いい投資先」と「いい仲
介業者」と「いい管理業者」に尽きるようです。
＊
投資先は“やはり”先進国が一番安心で、アメリ
カ、ドイツ、イギリス、カナダなどが推奨されて
いました。
＊
私の大好きなドイツの名前が出てきて、ちょっと
触手が伸びそうになりました。
またもや東京クルマ旅 その4
ちょっと息抜きで東京で散髪をしました。
＊
しかもせっかくなので、話のネタに銀座の高級店
に行ってきたのです。
＊
そこの創業者の話をCDで聴いていたので、安心し
て向かうことができました。
＊
その人の創業当時の話で印象に残っているものが
あります。
＊
ビジネス街に自分のお店を持ったのだけど、開業
費用で借りたお金を早く返したくて、土曜・日曜
は別の散髪屋で働いていたとのこと（ビジネス街
のため、自分のお店は土曜・日曜は休みです）。
＊
つまり１日も休まずに頑張ったそうです。
＊
今では国内はもとより、ドイツやアメリカにもお
店がある有名店になっています。
＊
私が行ったのは、その中の銀座の高級店です。
＊
お店はビルの４階にあり、入店するとすぐに個室
に通されました。
＊
いくつかコースがあるのですが、私が頼んだのは
120分コース。
＊
120分の間にカット、シャンプー、シェーブ、顔
のマッサージ、ヘッドスパ、ハンドケア、耳かき
まで付いている豪華版であります。
＊
頭と手とを2人がかりで施術してくれる時間もあり、
ほとんど「天国状態」でありました。
＊
普段は美容院に行っているので、髭剃りなど10年
ぶりぐらいでしょうか。
＊
「人は見かけが９割」と言いますが、年が行くに
つれ見かけをよくする努力をしていかないといけ
ないのかもしれません。
＊
汚い年寄りでは誰も相手にしてくれないのです。
＊
また外面をキレイにすると、内面まで若返ります。
＊
服装、髪型、姿勢、歯のホワイトニング、健康食、
運動など、自分の努力で出来ることはいっぱいあ
ります。
＊
できる範囲でやっていこうと思うのです。
またもや東京クルマ旅 その3
いつもは友人や、東京で働いている子供たちを誘
ってディナーを一緒に食べることが多いのですが、
今回は何の予定もありません。
＊
今晩はコンビニでオニギリでも買って、ホテルの
部屋で食べようかと思っていたのですが、ホテル
の寿司屋に１人で行きました。
＊
オニギリと寿司では予算的に50倍くらい違ってく
るのですが、東京に出てきてまでケチることはな
いだろうと思い直し、寿司屋に入る「決断」をし
ました。
＊
寿司屋に入ってカウンターに座ると、１つ離れた
席にタレントのピーコさんが座っていました。
＊
しばらくすると、会社の経営者っぽい男性が、キ
レイに着物を着こなした女性を２人連れて入って
きました。
＊
１人は間違いなく女性なのですが、もう１人はどう
も「男性」のようなのです。
＊
芸者ならぬ「ゲイ者」といったところでしょうか。
＊
ピーコさんと、そのゲイ者さんに挟まれ、「東京
ってこういう体験が普通にできるんだなぁ」と感
慨深いものがありました。
＊
昼間は新宿に行っていました。
＊
東京へ出ることは多くても、新宿にまで足を延ば
すことはほとんどありません。
＊
多分20年ぶりぐらいです。
＊
セミナーにせよ、会合にせよ、大抵は東京駅周辺
で事が済んでしまうことが多いからです。
＊
新宿は「ちょっと波動が荒いなぁ」という印象を
持ちました。
＊
結構ゴチャゴチャしている所もあり「そういった
場所は臭いのです」とは、新宿にオフィスがある
コンサルタントの談。
＊
またその人いわく「新宿は広すぎて、まだ全体像が
つかめていない」、そして「働く場所としてはいい
けれど、年取ると多分住めない」とのことでありま
した。
＊
私も「恵比寿には住んでみたいと思うけれど、新宿
や池袋はちょっとゴメンだなぁ」という感想を持って
います。
またもや東京クルマ旅 その2
今回も不動産コンサルタントとの相談のアポイン
トを取っています。
＊
むろん無料ではなく、しかるべくフィーをお支払
いします。
＊
これは不動産投資家にとっては研究開発費のよう
なもので、ここをケチってはならないのです。
＊
今回はその人の本を読み、会ってみたいと思った
のでメールを入れ、面談の予約をしました。
＊
会ってハズレだった人もいるのですが、ほとんど
の場合は何らかの「収穫」があります。
＊
今まで10勝2敗1引き分けぐらいであります。
＊
今回会った人も、もともとは不動産の個人投資家
だったのですが（今もそうですが）、見てもらっ
ていた税理士のあまりのいい加減さに、自分で税
務のことを勉強しだしたのだそうです。
＊
そのまま税務の勉強にハマってしまい、遂には税
理士の資格まで取ってしまったとのこと。
＊
会社も退職し、今は新宿でオフィスを構え、不動
産投資と不動産に特化した税理士をやっているわ
けです。
＊
無借金で、合計年間家賃収入が2,000万円というか
ら”たいした”ものです。
＊
相談相手との相性というのは必ずあるのですが、
「勉強好き」と「無借金」というところで気持ち
が合い、なかなか充実した話の内容となりました。
＊
当社はコインパーキングを土地から仕入れ、自社
で運営しています。
＊
それがメインの事業でもあるのですが、事業とい
うよりも、投資業と言い換えてもいいかもしれま
せん。
＊
投資事業としてのコインパーキングの弱点は、建
物を建てないため、土地の固定資産の減免がない
ということです。
＊
住宅用の建物が建っていれば、土地の固定資産税
は6分の1になるからです。
＊
また同じく建物がないため、減価償却がほとんど
出来ないという欠点もあります。
＊
今回相談の結果、「いくつかのコインパーキング
を賃貸戸建てに変えていってはどうか？」との案
が出てきました。
＊
書いてしまえばコロンブスの卵なのですが、こん
なアイデアは自分１人では全く浮かばないことで
あります。
＊
やる、やらないは別にして、一度真剣に検討して
みようと思います。
またもや東京クルマ旅 その1
クルマの中で聴くCDを、たっぷりと用意して東京
へ向かいました。
＊
クルマだと、新幹線や飛行機のように時間を気に
せずにすみます。
＊
自分のペースでスタートできるので、血液型A型
（几帳面）の私にとっては、気持ちの上でとても
楽なのです。
＊
スーツケース２つと、ジャケットを２着入れた衣
装ケースと、手で持つカバンが１つという、大掛
かりな荷物が運べるのもクルマならでは、なので
す。
＊
４泊５日なので、靴だってスニーカーも含めて３
足も持っていくのです。
ついでに言うと本は20冊。
＊
今回持っていったCDは、不動産、株、経済動向、
経営などで、これらのおかげでクルマの中が一挙
に勉強室に変わります。
＊
ナビだと宝塚から東京までは6時間。
しかしながら私の場合は９時間もかかります。
＊
運転する人間が２人の場合は、もう少し時間が短
縮できるのですが、１人だと途中「睡眠休憩」が
何回か入るからです。
＊
横浜や東京に近づくと渋滞に巻き込まれることが
多くなります。
＊
が、半自動運転の渋滞対策車に買い替えたので、
渋滞は全く気になりません。
＊
何時までに東京につかなければいけないというプ
レッシャーもないし、ゆっくりCDを聴いていれば
いいだけです。
＊
制限速度にスピードを１度設定してしまえば、運
転中、ほとんどアクセルに足を乗せることもあり
ません。
＊
ゆっくり走ると、文字どおり景色が違って見えま
す。
＊
東京近くに来た時、追い越し車線での３台の追突
事故現場を見かけましたが（そのため渋滞してい
ました）、いくら速く走っても事故を起こしてい
たのでは何にもなりません。
＊
クルマでも、経営でも、人生でも、安全運転が結局
一番早く到着できる方法だと再認識しました。
