2007-05-01から1ヶ月間の記事一覧
目下、それぞれの相手の言葉（つまり日本語かドイツ語）の新聞を、どちらが早く読めるようになるかの競争をしています。 彼女らはニンテンドーから新しく出たハンディ学習器で漢字を勉強しているとのことです。
彼女らの日本語と私のドイツ語とが、今のところ同じぐらいのレベル。 もう少し日本語やらドイツ語やらを交えて話をすればいいのですが、なぜかほとんど英語で会話。 彼女らの英語力は以前から相当高かったのですが、最近は私の英語力も高まり、意思疎通は「…
ドイツのベルリンからのヴィオラさんとイルカさんです。 以前行なわれた、ベルリンでの宝塚歌劇の海外公演で歌劇の大ファンになり、毎年計1ヶ月ぐらい宝塚に滞在し、公演を見たり、日本各地を旅行したりしています。 4年ほど前から当社のマンスリーマンショ…
福岡でもワンルームマンションは空室率が高くなり、ウィナーズ倶楽部のメンバーの会社は、新築ワンルームの管理の受託はストップしているそうです。 しかしながら2011年には九州新幹線が開通予定で、福岡は期待値の高い地域の一つではあります。
東京で目ぼしい物件がなくなったファンドが、福岡にも進出しているのですが、実需を無視した高値買いで、外資ファンドも苦戦しているようです。 あるアジアのファンドは400戸の賃貸マンションを購入し、苦戦を見越して、最初から広告料3か月分を出すようにし…
福岡を地図で見ると、地政学的に東アジアに開けた位置にあります。 ソウル、北京、上海、台北など、すべてすぐそこという感じです。 単に日本の一地方都市ではなく、東アジアの中心といった戦略を立てて行ったなら、今以上に“大化け”する可能性があるように…
福岡は今後もいっそう実力を持った都市になるのではないでしょうか。 日本は今、東京、名古屋、福岡が活況を呈しているように思います。 関西圏は強力なリーダーシップを持った人が登場でもしないと、なかなか上昇しにくい感じですね。
ウィナーズ倶楽部横浜研修会で学んだことの続きです。 福岡から来たメンバーからの市況報告。 福岡は人口140万人を超え、毎年増え続けています。 その地域の力を見るのに、人口が増えているかどうかは重要な要因の一つだと思います。
管理ソフトは、わざわざ別に作るのではなくて、基本的には同じソフトを使います。 サイトは自社で管理するのではなく、システム会社が管理。 極力シンプルにというのが方針です。
この会社は、大型高級バイクの格納庫の販売も行っていますが、各設置場所への集客はインターネットです。 ダイレクト賃貸でもバイク倉庫でも、それぞれのホームページをこしらえ、自社の物件のみならず、他社の物件も登録して品揃えを充実させています。
ダイレクト賃貸といった新しい事業を遂行していく時に、商品自体の充実ということも考えなければいけませんが、集客方法も確立していかなければなりません。 逆に商品化のノウハウと集客方法が確立できたなら、全国展開も簡単に出来る時代になってきました。…
またホームページの物件数を増やすために、当面は他の不動産会社にも無料で登録を開放しています。 また家具付き賃貸のモデルルームを作ったそうです。 これは対ユーザー用ではなく、オーナーへのアピール用です。
ウィナーズ倶楽部のメンバーの会社は、「一人暮らし」サイトをインターネット上で立ち上げました。 「一人暮らし」用に役に立つ情報を満載し、一人暮らしを応援するサイトです。 借り手の募集ではなく、情報の提供。 実際の物件情報はリンク先で探すようにな…
家具付賃貸をウィークリーマンションとかマンスリーマンション、もしくはダイレクト賃貸と呼んでいます。 最近は普通型賃貸の空室が増え続けています。 家具付賃貸は、借り手を募集するための間口を広めるという役割を持っているのかもしれません。 借り手に…
ウィナーズ倶楽部の全国大会での研修の続きです。 初日の一昨日は本郷尚税理士と立川正雄弁護士のセミナーでしたが、ご両人ともウィナーズ倶楽部のメンバーです。 きのうは不動産業のメンバーによるセミナー。 全セミナーの講師がメンバーで賄（まかな）えて…
相談を受け、即座に解決できるのは3割ぐらいかも。 イチローでも4割いかないわけです。 その時は解決できなくても、状況が変ることもあるのです。 やり抜いて解決し、顧客から「ありがとうございます」とお礼を言われ、報酬をいただく。 これがやはりコンサ…
フットワークがいいというのも、けっこう大切な要因。 例えばその日のうちに答えを出してしまうなんていうのも、フットワークのうちに入るのでしょう。 また顧客の悩みやトラブルが一発で解決とは限りません。 ペンディングというのも、けっこうあるのです。
プロで大切なのは、コミュニケーション能力があるかどうか。 チームワークが保てるかどうかも、プロジェクトにおける決定的な要因だそうです 能力のある専門家の特徴は即答が出来るということ。 実績と自信があるわけです。
専門家とどうネットワークを作っていくかが、実務上大切。 プロジェクトでプロ同士が組むと、瞬時に相手の実力が分かるそうです。 「力仕事のできる人」と組むと、ものすごく刺激を受け、互いに切磋琢磨の方向へ。 与えられた問題に対し、100点を目指す必要…
本郷尚さんのお話から断片的に。 いい街の条件は「光と水と緑」だそうです。 わが宝塚もここを外さないようにしなければと思いました。 今までは中小企業の事業承継はやりにくく、相続で二進も三進も行かなくなった会社が多かったのですが、今後は法的、税務…
本郷尚先生は、もともと横浜の出身。 40歳ぐらいまでは、横浜で仕事をなさっていたのですが、東京に本拠地を移し、税理士として大きく飛躍されました。 今は東京駅前の超高層ビルの中に事務所があり、何十人もの税理士がいる知的組織です。
初日は本郷尚税理士と立川正雄弁護士の講演です。 本郷尚先生は、相続などの資産税関係では日本一の税務コンサルタントです。 また立川正雄先生は、不動産関係では日本でもトップクラスの弁護士。 お二人とも一流ではなく、超一流です。 人柄も素晴らしい。 …
ウィナーズ倶楽部の研修会が横浜でありました。 ウィナーズ倶楽部は全国の勉強好きの不動産業の仲間の会です。 久しぶりにメンバーの顔を見て、元気をもらいました。 やっぱり来てよかった。
ITには、インターネットやメールに代表される外部への働きかけと、会計ソフトや管理ソフトに代表される内部への働きかけがあります。 文科系の悪い頭でも、この「時代の流れ」に置いてきぼりを食うわけにはいかないのであります。 ITを使って新しい事業を起…
私たちは後世必ず歴史の教科書に出てくるような時代に生きています。 IT革命は、かつての産業革命の数倍のインパクトを人類や世界にもたらそうとしています。 産業革命によってイギリスが世界の覇権を握ったように、今回のIT革命はどの国に光を与えようとし…
