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PMの定義⇒オーナーの資産の最大化⇒収益を最大化すること
CAP RATE＝期待利回り
NOI（ナンバーワンじゃない）⇒Net Operating Income
CF＝キャッシュフロー
NOI　マイナス　年間借り入れ返済額＝本当の手残り金を言う
Cap Rate⇒例：東京都内のワンルーム期待利回り⇒駅から15分以内⇒4.8％
差別化するには⇒マーケティング⇒物件商圏の調査⇒例：エリア内人口
リフォーム投資は利回りが大きい