物件価格が高いから家賃が高いのではなく、賃料が高いか物件の価値が高いのだ オーナー、地主は株主。PMは経営会社 地主と投資家は違う 財団法人日本不動産研究所のホームページで全国のキャップレートが調べられる

何かを始めようとすると必ず社内の抵抗勢力 浜松の事件⇒鍵を持たない 女性社員の案内時の危険⇒タクシー会社と提携 タクシー⇒安心・営業に集中できる・駐車違反なし ⇒契約率が上がった（タクシーで案内だとお客さんが悪いなあと思う） ペット不可物件をペット…

管理手数料の何倍もの損害賠償請求⇒リスク 時代の風が変わった⇒何が求められているのか？⇒倫理観・説明責任・透明性 《ハインリッヒの法則》 致命的事故が１件起こる前に ヒヤリ⇒29回 はっと⇒300回 リスクマネジメント対策⇒発生することを前提に考える リス…

リスクマネジメント 盗難事件⇒訴訟に勝てた⇒履歴を全部つけていたから エアコン⇒壊れるごとに直す⇒10個全部一緒に換えたら安いのでは？ なぜそのメーカーを使ったのかの理由はあるのか？⇒もっと安く、いいものはないのか？

PMの定義⇒オーナーの資産の最大化⇒収益を最大化すること CAP RATE＝期待利回り NOI（ナンバーワンじゃない）⇒Net Operating Income CF＝キャッシュフロー NOI マイナス 年間借り入れ返済額＝本当の手残り金を言う Cap Rate⇒例：東京都内のワンルーム期待利回…

PMの会合で世界各地へ行く⇒スペインのディナーは夜10時から始まる⇒終わるのは夜中の3時 日本の賃貸管理業⇒進んでいる（決して遅れていない） PMの使命⇒オーナーの利益最大化 長期修繕計画書作成 レポート作成業務 リスクマネジメント 年次予算表作成 ファン…

日本の不動産業界のリーダーになっていくと思われる、塩見紀昭さんがウィナーズ倶楽部で、プロパティーマネジメントについて講演して下さいました（塩見さん自身もウィナーズ倶楽部のメンバーです）。 以下は、その講演での私のメモです。