オーナーへのサービス内容が、始めた時期などにより、バラバラになっているところがあります。 これをシンプル化し、統一する必要があるように思います。 また各ユーザーに対しても、いくつもの種類の保証システムを使っており、これが事務煩雑の一つの要因…

集金事務だけなら「さくらファイナンス」があります。 いっそのこと、この集金と滞納のアウトソーシングを、両方とも使ってみたらどうでしょうか？ 十分に検討する価値がありそうな気が致します。

ソフトは、集金業務と滞納業務。 オリコやアプラスは集金業務のアウトソーシング。 これに対してリプラスは滞納業務のアウトソーシング。

賃貸管理には、ハードとソフトの業務があります。 ハードは建物管理。 こここそアウトソーシングが必要です。 24時間コールセンター及び修理作業は、いいアウトソーシング先にお世話になっています。

自分自身の生活でも、今、徹底的にシンプル化を計っているところです。 見栄や悪習慣は、余分なことなのです。 余分なものを、カット、カット！

仕事の効率化にせよ、コストダウンにせよ、目指すテーマは「シンプル化」。 単に仕事だけでなく、やるべき事業そのものもシンプル化し、「選択と集中」で絞っていこうと考えています。 こうして書いていて、今年のテーマは「シンプル化」だということが、よ…

今もリフォームや管理物件の掃除は、アウトソーシングしていますが、今後も外部での作業などは、アウトソーシングを図っていってもいいのではないかと思います。 外部作業だけでなく、経理なども、アウトソーシングを検討していってもいいのではないでしょう…

人を増やさないためには、「IT」と「アウトソーシング」。 ITの活用によるペーパーレス化が、仕事のシンプル化とコストダウンにつながるのかもしれません。 ペーパーがなくなれば、ファイルもなくなり、会社のスペース面でも余裕が出てきます。 社員のパソコ…

集客方法は「来店」と「インターネット」と「現地看板」のみ。 大々的な新聞折込や住宅情報誌への掲載は、コストに見合わないので、一切カット。 「来店」に対しては、ショーパネルの物件資料の小まめな取替えで対応。 「インターネット」はホームズのみ。 …

賃貸管理のエリアは、今はもう少し広いのですが、方向としては店近のみ。 駐車場管理は、宝塚市内と西宮郊外。 既存の管理駐車場もあり、エリアを狭くしにくいところがあります。 少なくとも今よりは、エリアをけっして広げないようにしたいと思っています。

4つの事業のエリアがそれぞれ違っています。 ここのところが『経営方針書』を考えていても、スッキリしないところなのですが、ここは割り切って考えるしかないのかもしれません。 売買仲介のエリアは、宝塚駅を中心に宝塚市の半分ぐらい。一部西宮郊外も入り…

いずれにせよ、パソコンや車の買い替えは考えていません。 また買い換えたからと言って、売上げが上がるとは思えません。 製造業でも、減価償却の終わった機械で生産すると、コストが安くつきます。 あるものを大事に使って、行けるところまで行こうと思いま…

営業車もまだまだ使えます。 特に賃貸は、「客付け」側ではなく「管理」が主体というコンセプトですから、お客様のためにいい車を用意しなければいけないということはないわけです。 また店近エリアでの営業を目指しているので、歩いて案内が基本になるかも…

特に管理などは、ルーティング作業のところが多分にあるわけで、もっともっと工夫する余地は十分にあるような気がします。 パソコン環境も、会社全体にパソコンを導入した頃に比べると、随分と安定しています。 新しいOSが出ても、すぐに飛びつくことなく、…

安定収入部門で、毎月の固定費を賄（まかな）えるようにしたいものです。 毎月の固定費は、ここ３、４年確実に減ってきていますが、手を緩めずにもっと削減したいと考えています。 同じ仕事量を、少ない人数でやれば、コストは減ります。 製造業で出来て、不…

賃貸管理、駐車場管理、コインパーキング運営は、毎月の数字がかなり読めます。 いわば安定収入といえるものです。 これに対して、売買仲介は経営計画が立てにくい「不安定収入」です。

いずれにせよ、建築やリフォームには手を出さない。 同じ売買仲介でも、収益物件や法人仲介にも手を出さない。 倉庫事業やコインランドリーなどの、土地有効活用事業にも手を出さない。 エリアは「宝塚市専門業者」でもまだ広すぎ、「宝塚駅専門業者」でいき…

以上の4つ。 賃貸仲介は、コンセプトとして賃貸管理の中に入れてしまったほうが、スッキリします。 賃貸管理の中には、共済や保険も入っています。 賃貸仲介も賃貸管理の延長という考え方でいきたいと思います。

当社の事業を考えたいと思います。 ①売買仲介 ②賃貸管理 ③駐車場管理 ④コインパーキング運営

いよいよ今日から会社という日になってもまだ、夜中スッキリ目覚め現象が起こっています。 こういうときは焦らず、知的作業に入るに限ります。 ということで、ブログに挑戦。 ちょっと独り言のようになるかもしれませんが、お許し下さい。