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駐車場管理などは地元業者の独断場ですが、他の業務と比べると地味で、駐車場管理だけで「食べていける」ようにするには相当大変です。
地元の不動産会社にとっても駐車場管理は片手間であることが多く、逆に大手不動産会社が参入しにくい分野かもしれません。