世界経済を揺るがしたリーマンショックは2008年に起こりました。
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リーマンショックが起こるまで、日本を除く海外の景気は非常によく、アメリカのみならず、欧州経済も絶好調でした。
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日本は全体的な景気は良くなかったのですが、首都圏を中心に不動産価格が上昇していました（ミニバブルと呼ばれています）。
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ところが2006年の夏ごろになると、表面上はともかく、実際には不動産価格は足踏み、もしくは下落傾向を見せ始めたのです。
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つまりリーマンショックの1年半も前に、不動産市況は「潮目が変わって」いたのです。
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1989年をピークとするバブルの場合も、1989年の11月に「不動産バブルは崩壊する」と喝破した不動産専門家がいました。
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しかしながら株価はまだ上昇しておりし、1989年12月末に史上最高値をつけました。
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要は不動産市場の動向は株よりも早く動くということなのです（よほど注意して見ていなければ分かりませんが）。
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私が不動産業に従事して45年ほどになります。
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ひとことで言うと、昭和の時代はずっとインフレ、平成はずっとデフレでした。
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その間、バブルが3回来ました。
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大体15年に1度バブルが来ると思って間違いがないようです。
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私も経験があるのですが、バブルは比較的乗り（参加し）やすく、そして降りるのは極めて難しいのです。
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最初の1回や2回、もしくは3回や5回は成功するのですが、最後に手ひどい失敗をするのです。
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最後の失敗が「致命傷」であれば即アウト、「全治3年」程度であれば、人によっては復活します。
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次のバブルではプレーヤーたちはスッカリ入れ替わっており、前回の反省は引き継がれておらず、またもや「ホップ、ステップ、ジャポン（落ちる音）」なのであります。
