自ら不動産投資を実践している池袋の税理士さん
を訪問しました。
「不動産専門投資家」をネットで検索し、面談の
アポイントを取ったものです。
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初めての土地を訪れる時は、いつもより早い目に
到着するよう心がけています。
今回も1時間以上前に現地に到着しました。
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池袋なんて場所は、普段ほとんど行く用事があり
ません。
そこで約束の時間まで街をグルグルと散歩するこ
とにしました。
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先日、新橋へ行った時も「随分ゴチャゴチャした
ところだなあ」という印象を持ちましたが、池袋
は本格的にゴチャゴチャしていました。
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朝10時ごろ歩いていたのですが、ガールズバーも
風俗店も普通にオープンしておりました。
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不動産店のガラス掲示を見ていても、5万円以下の
家賃の物件も多く「東京の家賃は高い」という先入観
があったので、ちょっと拍子抜けしました。
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街を歩いている人たちも、外国人がとても多く、
言葉を聞いてみないと日本人かそうでないかが
よく分かりません。
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欧米系の富裕層は見かけなかったのですが、いろ
んな層や人種が混じり込んでいて、こういうのを
「下町のインターナショナル」とでも呼ぶのでしょ
うか。
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さて相談に訪れた税理士さんですが、そんなに
広くないオフィスに20名ぐらいのスタッフがおり、
他の支店もあって、税理士業務だけでも相当手広
くやっている感がありました。
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当の税理士さんは不動産投資のための借入れが
なんとなく110億円（！）あるとのこと。
これにはさすがに驚きました。
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よく講演されるそうですが、どのセミナーでも
最初に借入金の額を言うと、聴衆の食いつきが
違うのだそうです（つかみバッチリ）。
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その税理士さんでも4，5年ほど前に資金繰りに
非常に困った状態になり、その時は所有物件の
一部を売ってピンチを切り抜けたとのこと。
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140億円分の資産（不動産）を持つ人でもそんな
ことがあるのです。
人には色んなやり方があるわけですが、その話を
聞いて「幸せな金持ち」になるためには、無借金
でなければならないと改めて思いました。
